التجارية العقارية الكويتية توسع استثماراتها في البحرين والسعودية

الخميس 2015/04/02

مجمعات التسوق والإسكان محور مشاريع الشركة التجارية العقارية

الكويت – أكدت الشركة التجارية العقارية الكويتية أنها بدأت الاستثمار في مشاريع جديدة في البحرين والسعودية وأنها تسعى للتوسع في أوروبا والولايات المتحدة، في وقت تستكمل فيه مشاريعها في الكويت وتبحث عن فرص جديدة.

قال عبدالفتاح معرفي رئيس مجلس إدارة الشركة التجارية العقارية الكويتية إن خطط الشركة تتركز على الاستثمار في العقار وأنها تعتبر مشاريعها في الكويت أساس نشاطاتها الاستثمارية.

وأضاف أن الشركة تبحث في الوقت نفسه “عن فرص مناسبة في الخارج بشكل متحفظ.. وأنها لا تسعى وراء موجات الارتفاع الكبير في الأسعار”.

وأوضح معرفي أن الشركة بدأت بالفعل الخطوات التنفيذية لبناء ثلاثة مشاريع عقارية في البحرين بكلفة إجمالية تزيد على 83 مليون دولار، لا تشمل كلفة الأرض وذلك من خلال شركة التجارية للتطوير العقاري، التي تعمل بالبحرين والمملوكة لها بالكامل.

وقال إنه من المقرر أن يتم إنجاز تلك المشاريع خلال عامين ونصف، وسيتم التعاقد مع مستشاري المشاريع في العام الجاري، لتبدأ عملية التصميم التي تستغرق سبعة أشهر يتم بعدها طرح مناقصات البناء. وتوقع أن يبدأ العمل فيها بنهاية العام الحالي.

وتوقع معرفي ألا يقل العائد السنوي لهذه المشاريع عن 14 بالمئة.

ويضم المشروع الأول مجمعا للشقق الفندقية والسكنية ويتكون الثاني من مجموعة فلل وشقق، أما الثالث فهو لتطوير قطعة أرض وبناء شقق لمتوسطي الدخل في البحرين، ويتم بالتعاون مع شركاء من البحرين والسعودية.

وقال معرفي إن الشركة تستثمر في السعودية من خلال شركة بيان للتطوير العقاري التي تمتلك فيها نسبة 21 بالمئة، والتي بدأت العمل في مشروع “بيان العزيزية” بمنطقة الخبر على مساحة تبلغ 625 ألف متر مربع قبل استقطاع الشوارع والمرافق وتبلغ كلفته المالية نحو 211 مليون دولار.

800 مليار دولار في عقارات خليجية

دبي - كشف مشاركون في معرض العقارات الدولي المنعقد في دبي أن حجم مشروعات البنية التحتية والعقارات والمقاولات التي نفذت في دول الخليج العام الماضي زادت قيمتها عن 140 مليار دولار.

وذكروا أن التوقعات تشير إلى أن قيمة المشروعات العقارية في دول مجلس التعاون ستقترب من 800 مليار دولار خلال السنوات الخمس المقبلة.

وقالت جوزين هيجمانز مديرة معرض العقارات إنه “يتضمن جلسات يقدمها خبراء حول نزاعات الملكية العقارية ومعايير الملكية الدولية وأدوات ممارسة الأعمال في المشروعات العقارية وإدارة المرافق الاستراتيجية”.

وأشارت الى أن المعرض يجمع 300 عارض من 130 دولة، من بينها أسبانيا والولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة وتركيا والهند واليونان وقبرص ودول الخليج.

ودعا المشاركون في المعرض الى تذليل العقبات التي تواجه شركات العقارات الخليجية، والتي تتقدمها تحديات نقص التمويل والمنافسة الأجنبية.

وقال المستثمر العقاري الخليجي معتز الخياط إن هناك تحديات عدة تواجه شركات المقاولات الخليجية من بينها المنافسة الكبيرة التي تمثلها الشركات الأجنبية والتي تستحوذ على 80 بالمئة من مشروعات البنية التحتية والبناء في دول مجلس التعاون الخليجي.

وأضاف أن الشركات العقارية تواجه أيضا تحديات التمويل لاسيما للمشروعات الكبيرة فتشدّد البنوك في توفير الضمانات المطلوبة لتمويل المقاولين الراغبين في المنافسة على مناقصات المشروعات الكبيرة ما يعطل تنفيذ تلك المشروعات من قبل المقاول المحلي.

ولفت الخياط إلى اختلاف معايير قبول شركات المقاولات في المناقصات من دولة خليجية لأخرى، ما يحد من توسع أعمال هذه الشركات في دول مجلس التعاون.

وأوضح أنه مشروع سكني وتجاري يضم 500 فيلا، وقد تم تقسيم الأرض ورصف الشوارع وإيصال الكهرباء والإنارة كما تم بناء ست عينات كنماذج للبناء. وذكر أن الشركة لديها مساهمات في سلطنة عمان وإمارة دبي مع شركاء آخرين ولكن “بنسب بسيطة”.

تأسست الشركة التجارية العقارية في 1968، وهي من أكبر الشركات العقارية في الكويت ويبلغ رأسمالها نحو 566 مليون دولار ولديها العديد من المشاريع في دول الخليج وأوروبا والولايات المتحدة، وهي مدرجة في بورصة الكويت منذ عام 2004.

وتمتلك الشركة عددا من المشاريع في الكويت أهمها مجمع سيمفوني ستايل الذي تبلغ مساحته نحو 11750 مترا مربعا ويضم فندق سيمفوني ستايل الكويت وبرجا للمكاتب ومجمعا تجاريا. كما تمتلك أيضا برج التجارية المكون من 36 طابقا للمكاتب إضافة لسوق تجاري متعدد الأدوار.

وقال معرفي إن الشركة استبدلت بعض عقاراتها القديمة في الكويت “بعقارات جديدة ومبان ذكية” وتتوقع أن تبلغ نسبة تأجير العقارات بنهاية العام الحالي إلى أكثر من 98 بالمئة. وأكد الانتهاء من تأجير مشروع مطاعم لايت الذي تبلغ مساحة أرضه نحو 6 آلاف متر مربع.

وذكر أن الشركة بصدد الانتهاء من إنجاز إعادة تطوير مشروع داين زون المكون من 26 وحدة على مساحة 17.4 ألف متر مربع على شاطئ العقيلة. وتوقع أن يبلغ عائده السنوي 11 بالمئة.

وأوضح معرفي أن الشركة لديها مجموعة مشاريع مشتركة في كل من بريطانيا وألمانيا والنرويج وتركيا والولايات المتحدة مقدرا قيمة استثمارات التجارية العقارية في هذه الدول بنحو 113 مليون دولار.

وقال إن طبيعة هذه المشاريع موزعة على العقار التجاري والاستثماري وسكن الطلبة وعقارات الخدمات والمخازن والمصانع. وأكد أن الشركة تسعى للتوسع في هذه الدول، لكنه لم يحدد اطارا زمنيا.

وأكد أن الشركة تبحث عن فرص هناك وأنها تدرس الجغرافيا السياسية والعديد من العوامل لمعرفة مدى ملائمتها ومطابقتها لمتطلبات الشريعة الإسلامية، إضافة إلى توقعات ووجود الشريك المناسب.

وحققت التجارية العقارية أرباحا بلغت نحو 63 مليون دولار، 18.92 مليون دينار في العام الماضي بزيادة نسبتها 26 بالمئة عن عام 2013.